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发布日期：2024-01-15 09:26 点击次数：63
风暴眼职责室出品
文｜李晓光 文骅 张蔚婷 剪辑｜文骅
爆料投诉邮箱：all_cj@ifeng.com
中枢辅导：
1、在欧见效等东谈主的饱读舞下，不少投资东谈主销耗数百万到柬埔寨西港购买地盘，但四年往日了，不仅莫得完成承诺的修路工程，而且连地盘证还没拿下来。
2、欧见效所兜销地块性质存疑，网《风暴眼》发现，这实验上是一种特准用地，租期为99年，不仅转让受铁心，而且还有被收回的风险。
3、在柬埔寨禁赌令颁布前夜，欧见效等东谈主突击成立四家公司，加快了买地打算，并连接高价向国内投资东谈主兜销。
神秘顾客公司_赛优市场调研4、2023年12月，有投资东谈主以15万元每亩的价钱在出售云朗地块地盘，这比当初购买时要低廉一半，但依旧无东谈主问津。
5、欧见效一直对外声称我方身价10亿，但法院冻结到多张银行卡加起来的总金额唯有500多元。
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01 “欧神”发怒
“咱们在宣讲时，我皆会说把路修完，但莫得承诺什么期间修完，咱们也不需要向田主叮属什么期间修完。请留意你的措辞！你不要改了我的话，然后说我没作念到，我是学理工科的，见地怀念常领路的，一个字皆不成改。”
“你们不要删改合同，给我方加戏好不好！咱们是100%履行了义务，咱们的信用是完好意思的。”
“如果一个东谈主整日作念白天梦，整日白天见鬼，咱们限度不了的，可是你们的白天见鬼，不代表事实，一切按照证据确切的商定走。”
2022年6月，在西港云朗地盘名办法答疑线上直播专场，“炒房教父”欧见效在回答业主的问题时，扯着嗓子对入辖下手机屏幕呼吁。他透露出来的震怒和不耐烦，皆是在业主对京柬置地以及他个东谈主的质疑。
每一个问题似乎皆极易惹火他，仅“请留意你的措辞”，在这场长达1小时13分钟的直播专场里，出现了至少五次。
往日20年里，欧见效广为流传的故事是炒房，还创办水库论坛，并将我方水库心法和房产投资逻辑著书，来影响中产阶层。许多对资产慌张的东谈主，包括年青的90后，看到欧见效的那套领路的想维逻辑和冷冽的价值不雅念，会有“毁三不雅，树重生”的兴盛，从而将之奉为东谈主生的资产导师。
欧见效的一呼百应，时常掀翻房地产市集的震荡。但对欧见效而言，去国际炒地，如故头回事。他和搭档王牧笛等东谈主于2018年、2019年陆续在柬埔寨成立13家公司，对内统称“京柬置地”，手脚西港云朗地盘的承包方，得到400公顷地盘的租借使用权，然后按亩数分批转让给国内的水库粉丝。
他塑造的见地是去西港买地相当于70年代番邦东谈主来华投资，异日增值空间超乎联想。他暗示，只需合手有20亩云朗地块，便有望终了A9（资产达到9位数）。他以致测度，到2030年西港东谈主口将达到200万，届时云朗地块每亩的价钱将至少达到1000万。
不外，快步上车的水库粉丝们发现，四年往日了，他们销耗数百万买的地盘，不仅莫得完成承诺的修路工程，而且连地盘证还没拿下来。当初承诺的办不了地盘证退款的说辞，也口空无凭，毫无办法。
直播里欧见效的气派让吴淞感到“淡薄”，她要求退地退款三年多了。在和王牧笛交流中，对方也给出了“能退”的明确恢复，但于今还有跨越100万的地款莫得退。2022年8月，吴淞的犬子在广州的一场线下行径扫尾后，找到了欧见效，他向前假造：“为什么一直不退钱？”没预见一直被我方视为偶像的欧见效却暴怒：“你们穷身上臭，滚”。
吴淞的犬子一刹发怔了，很久后他才回过神来：原走动常的退款，为什么酿成东谈主格侮辱。吴淞子母于今回首起来，仍然难以省心。
无意，措手不及的不仅仅吴淞子母，按照王牧笛的说法，三年的疫情，打乱了好多打算。几位伟业主资金受影响，迟迟未付尾款，足有1.8亿，这大大影响了地盘平整速率。他和欧见效二东谈主，皆是典质屋子支付工程款。而按照遐想，因为无法开展线下行径，他们后期卖地速率也跟不上了。
资金逆境像多米诺骨牌一样，似乎老调重弹。2023年8月，吴淞和犬子来到王牧笛和欧见效为主要鼓舞的功夫财经的北京办公室，这办公室曾一度承担京柬置地和投资东谈主签署条约的职能，内部唯有一张桌子，和两位职责主谈主员。职责主谈主员暗示，两位雇主皆不在，他们也不知谈情况，窝囊为力。
子母俩在办公室外一呆就是两个多月，也莫得见到王牧笛和欧见效。直到11月的一天，他们再次去功夫财承办公室，却发现通盘办公室皆被搬空了，仅有的办公桌和职责主谈主员皆不见了。
简直读过欧见效通盘文集的李岩是顽强的奴隶者。但到本年9月，要求办理地盘证半年仍毫无后果后，也撑不住了。他运转怀疑外界的传闻是不是确凿？为什么四年前购买的地盘于今连舆图皆看不到？“我皆不知谈这块地还存不存在？”
更让他不可领略的是，按照两边的合同商定，京柬置地要在合同签署一个月内，向李岩拜托地盘证，他以京柬置地负约为由要求对方退地退款，得到的答复却是退不了款。
质疑的波浪很盛。不少业主认为我方是被诈欺了，想根究贬责。生疏的一幕发生在旧年12月17日的某场宣讲会上，欧见效被昔日的信徒围堵、泼水，现场仍拥护欧神的粉丝被误伤。而坐在一旁的欧见效面淡漠愫，莫得任何闪躲。
02 “让世界向往西港”
四年前，市集上迷漫着一股前所未有的狂热。单亲姆妈吴淞，在这个怒潮中，也作念出了她东谈主生中的一次重要决定。
2019年6月，吴淞踏上一列赶赴北京的火车，她要去位于向阳区的中复大厦参加一场功夫财经组织的行径。一直是《财经郎眼》的至意粉丝，她格外关怀该节目主合手东谈主王牧笛的一言一行。听说他在倾销国外的地盘，吴淞决定去行径现场看一看。
在接连连续的会场中，吴淞见到了犬子心中的偶像——欧见效。当他终于出现的那一刻，吴淞感到一股难以言喻的震撼。通盘会场的敌视一刹达到了飞腾，掌声如潮流般倾盆而来，欢喜声此伏彼起。
这位在粉丝心中如同神一样的存在，很快运转了他的布谈。“炒屋子是A8的赛谈，但地盘是A9的赛谈”、“地盘是好东西、是真实的资产，但必须去国际、去柬埔寨”、“柬埔寨是刚刚睡醒的新虎”。
欧见效口中的地盘，是位于柬埔寨第二大城市、唯独的经济特区西港的云朗公园，距离西港市中心毛糙18公里，距离西港机场毛糙7公里，这里有山有水，风光如画，而大片特别的自然红树林更是给这片地盘增添了几分渊博和壮丽，是盛名的旅游胜地。
但在欧见效的描画下，这块地盘仿佛酿成了一个能够让东谈主资产翻倍的神奇之地。
“目下西港涌入的中国东谈主好多，居住及营业需求欢喜，地盘的潜在增值空间很大”、“地价很快就能涨到100万/亩”、“西港就是下一个深圳”，欧见效神勇饱读舞着地盘的价值。
这些话在吴淞的耳边荡漾，仿佛有着某种魅力，吴淞很快付了一万定金去柬埔寨游学的订金，按照其时的商定，如果购买地盘，这一万块钱，也不错折合成地款。
当她与犬子盘问是否应该购买西港的地盘时，本就可爱看欧神文集的犬子，绝不徜徉地暗示了赞助。他服气，欧见效不会骗东谈主，保举得肯定靠谱。没去柬埔寨之前，吴淞就购买了3亩地盘，每亩价钱为39万。
2019年7月，游学行径如期举行，欧见效指着一派地盘，说要在这里建博弈场、旅店和度假村等法子，到期间地盘会合手续增长。他连接强调，“国际投资正其时”、“东南亚是最佳的赛谈”。以致再发布的西港地盘白皮书里，写到“让世界向往西港”。
欧见效带队在西港倾销地盘
更让吴淞心动的是，每周的地盘价钱皆在高潮。她例如，在北京举办行径时推出的价钱是40万/亩，下一周至郑州就会涨至40.5万，再下一周会连接涨到41万元。
吴淞见过价钱最高的一块地盘卖到了60万元/亩。“一周涨5000，一个月就涨2万。如果这一块地是5亩，一个月你就能挣10万块钱了”。
欧见效更是声称早期买地的用户一经在短短半年内终领路投资翻倍，跋扈赚得了几百万的多数利润。这么的谈话对于吴淞这么的投资者来说，无疑具有极大的诱骗力。
在精深的资产效应放大下，东谈主的欲望也被无尽放大。吴淞决定卖掉我方的一套屋子，将全部资金进入到西港地盘的投资中。在2019年8月4日之前，她一经陆续购买了4块地，所有这个词18亩。“我躯壳越来越差，想给犬子留满盈的钱生存”，吴淞说谈。
不异被这种氛围推着入局的还有李岩。2019年2月20日，他用5500元，加入了欧见效在常识星球开设的社群，他看到了一则发自2018年12月3日的公告，内容是出售西港的地盘。
由于对西港名办法了解还不够深入，李岩取舍了连接不雅察和了解。在接下来的半年里，李岩参加了欧见效和王牧笛举办的两场线下共享会，了解到更多对于西港名办法详备信息。
让李岩印象深化的是，每次共享会扫尾后，现场皆会出现粉丝哄抢、秒杀的局势。这种强烈的氛围让李岩感受到了西港名办法火爆程度，看着地价越来越高，李岩红了眼，从209年8月起，前后购入约13亩地，单价从19万到47.8万不等，累计超300万元。
关联词，不管是吴淞如故李岩他们并莫得强硬到，这个看似好意思好的渴望背后荫藏着精深的风险和省略情味。当梦醒来的那一刻，他们才发现早已身陷一个精深的风险漩涡之中。
03 地盘性质争议背后：尚属法律空缺
自然西港新城的异日看似好意思妙，但邃晓路线上的贫苦迤逦特意或者不测中被已然了，这个难度以致超出了欧见效他们的预感。
网《风暴眼》查询巨额贵府发现，在欧见效和王牧笛高调倾销地盘的背后，相关地盘尽管由柬埔寨相关政府给以战术赞助，可是这片地盘斥地和使用上，却莫得具体的法律条件不错依赖。
相关云朗地块的地盘性质就曾在国内掀翻精深的争议。以2020年《界面》的报谈为主，云朗地块被指为经济特准用地。笔据《柬埔寨王国地盘法》，经济特准主如果工业化和农业斥地，根底不成按照宣传的要作念度假村等旅游斥地。
但这一争议掀翻的褶皱，很快被京柬置地的公开恢复抚平。但公开恢复也响应出他们了解的局限。
京柬置地的解释是，西港云朗地块并非经济特准用地，而是始终租借用地，不错用于旅游斥地。笔据地盘法特准地唯有三类：1、社会特准地，允许受益东谈主建造住宅或更低，以保管经济发展；2、经济特准地，允许受益东谈主进行工业、农业斥地；3、特类斥地/开采特准，主要针对采矿、口岸、机场、渔业等界限。
网《风暴眼》查询多份官方文献后发现，自然西港云朗地块不属于经济特准地，但也并非隧谈意旨上的始终租借地，而是属于特准用地的一种，只可专门用作旅游斥地特准。
网《风暴眼》得到国度云朗公园地盘的最早交往文献自大，云朗地块原来属于国度寰球地盘，为了推动斥地，2008年转为国度专有地盘，然后由柬埔寨王国政府批准，转让给专有企业，用作度假旅游斥地。
柬埔寨政府从上世纪90年代以来，出于多样办法，向专有企业通过转让租借的阵势授予特准。这个特准，除了上头京柬置地解释的三类，还有一类，未在地盘法中体现，沈阳4S店神秘顾客属于旅游特准用地。
柬埔寨绽放发展局（ODC）网站以及京师柬埔寨讼师事务所中方代表刘金雅均确认了柬埔寨存在一种旅游特准用地，目下尚无法律端正。
这么的地盘性质，决定其存在好多的铁心条件和很大的解释空间。
开始就是流转受限，笔据地盘法以及国有地盘流转的《129号子王法》，特准地盘要转给他东谈主，必须经支配机构高兴，由支配机构和受让东谈主从头订立合同。
但实验上2020年7月，京柬置地的官方公开恢复中却称，2019年9月3日，京柬置地与ESARD签署了始终租借条约，况且在环保部完成合同备案登记手续。这种说法与法律端正似乎相背。
在与投资东谈主签署转让条约的历程中，也存在已然。
此件方桌造型典雅，用料考究，甄选上等黄花梨木制成，木色澄亮典雅，木质坚实细腻，包浆温润可人。桌面以格角榫攒框镶板，边起拦水线，板面平坦光素，木纹流畅华美，黄花梨的天然纹理尽收眼底。
所以，我今天整理了世界公认的五本好书分享给大家，人生当中一定至少要读一次！
比喻，欧见效在2019年9月晒出的400公顷“地盘租借证”自大，京柬公司要制定总体规画和发展打算，提交环境部审查。换而言之，业主后续要进行斥地必须合适京柬公司提交给环境部的规画。
而在转让地盘时，京柬公司却并未出示具体规画，反而将风险转给了业主。网《风暴眼》拿到的多份地盘转让条约自大，要在办法地盘进行设计规画、建立、消防、环境保护与卫生、绿化等事宜前，投资东谈主要先提交政府审批。如若和举座规画向回击，建立苦求能否获批尚未可知。即便获批，一朝地盘被细分为数百个以致向前个业主，孤立斥地，会不会影响到政府祈望的长入规画？
许多小业主迟迟无法拿到地盘租借证。网《风暴眼》在柬埔寨国度绽放发展局官网搜索到的数十份相关云朗地盘的文献也自大，拿到旅游斥地地盘使用权的皆是公司，未发现个东谈主合手有。
其次，地盘还有被回收的风险。按照柬埔寨地盘法第55条文定，地盘特准在不合适法律要求的情况下，政府是不错决定取销的。
在2009年，柬埔寨农林渔业部缔造了五个专项职责组，对世界16个省份的经济特准用地进行了全面而高超的评估审查。对于那些未能实时遴荐步履或斥地程度安宁的经济特准地斥地公司，王国政府遴荐了已然治安，共取销了38家公司的斥地合同。
到了2015年，柬埔寨农林渔业部（MAFF）的前隆重东谈主表现，已有71家合手有经济特准用地的公司，因违背政府合同和不战胜柬埔寨地盘法，被取销了特准权或缩减了用地范畴。
04 击饱读传花游戏背后：隐匿的鼓舞
为了推动原土经济的发展，柬埔寨向番邦投资者绽放地盘市集，允许他们通过特准和始终租借的阵势得到地盘使用权。关联词，像云朗地块这么波及跨国财阀与个东谈主投资者的地盘交往并不常见。
一直奉行炒房致富的欧见效，当先可能是诚意将地盘倾销出去，关联词跟着柬埔寨战术的变化，这场交往似乎一经演酿成击饱读传花的游戏。
在2008年被详情为经济特区后，西港迎来了快速发延期。尤其2016年后，西港成为柬埔寨第四个绽放线下赌博业的城市。稀有据自大，一度柬埔寨政府签发的163张赌场派司中，有91家皆在西港，赌场在西港密密匝匝，这里更是成了网罗赌博的天国。
一位始终旅居在西港的知情东谈主士向网《风暴眼》表现，这些赌场当地投资富饶，慢慢推高了地盘价钱和房钱。
2017岁首，西港市中心的地价，一平米或者50好意思元，到2018年一经涨到2000好意思元，涨了40倍，到2019年就涨到了5000好意思元。不少投资东谈主，皆对准了柬埔寨的地盘和房产。
但2019年8月18日，柬埔寨首相洪森当日签发政令，原则上住手批准和颁发国表里规画的多样网罗赌博营业执照。十二天后，洪森主合手内阁全体会议时发布又要求，“柬埔寨境内的通盘网罗赌博业务必须在2019年内透顶查封”。
巨额网投东谈主员和博彩东谈主员望风而逃，传奇有20万博彩雄师离开了柬埔寨，地产的泡沫也被刺破，当地巨额楼盘烂尾。
笔据西港省商协会联贯会的数据，2019年8月18日，禁赌令颁布后，西港中枢区的地盘价钱下落17%-25%；营业租借价钱下落幅度更大，下落80%到85%。
值得玩味的是，这反而加快了欧见效的买地打算。网《风暴眼》发现，在禁赌令颁布前夜的2019年8月初，欧见效、王颖贤、王牧笛等东谈主至少成立了四家公司，分辩是SINOREAM LAND CO.，LTD、KOFUF LAND CO.， LTD、SHUIKU LAND CO， LTD、YIJIANZHIDI CO，LTD 。尽不竭论上最早卖地的说法是2018年年底，可是2019年9月3日，欧见效他们才真实签署租借条约。
神秘的期间节点上，欧见效他们仓促完成了买地打算，并高价转让给了国内的投资东谈主。从每亩地25万，到疫情后期一度高潮到60万。
网《风暴眼》查阅柬埔寨营业部网站，京柬置地（PEK-CAMB LAND INVESTMENT CO.， LTD.），成立于2018年12月12日，注册地址在柬埔寨西港。鼓舞包括Xue Charles BI-CHUEN（薛必群，流传更广的名字是薛蛮子）、欧见效、王牧笛、WANG TSUNG-LUNG（汉文译名王宗隆，正和台湾利鑫集团总司理重名）、王颖贤五东谈主。
除了在隆重具体事务的欧见效、王牧笛和王颖贤外，另外两个东谈主物更为枢纽。
据京柬置地的法东谈主代表王颖贤表现，是有着“中国天神投资第一东谈主”之称的薛蛮子促成了欧见效和王牧笛赶赴西港拿地。薛蛮子在媒体的采访中，也自称在柬埔寨包括西港买了40平方公里的地盘，极力吹捧西港的投资价值。但几个月后，微博上爆出投资东谈主寻找薛蛮子的公告，暗指薛蛮子失联。
一位不肯具名的柬埔寨华东谈主告诉网《风暴眼》，薛蛮子根底莫得出资，仅仅有东谈主运用了他的名声。在京柬置地的公开恢复中，也提到薛蛮子仅仅京柬置地合手股比例很小的鼓舞。
薛蛮子为什么受东谈主驱使，又为什么自称在柬埔寨西港居住一年，然后隐匿，外界尚不光显。可是开始这片地盘的公司却指向台湾东谈主许铭钊在柬埔寨成立的利鑫集团和另一渊博公司Evergreen Success And Asia Resort Development Co， ltd（下称“ESARD”）。
网《风暴眼》了解，2008年，ESARD公司从柬埔寨政府得到的云朗公园2377公顷地盘的租借使用权，合手有十年未作念任何斥地后，2018年2月，将其转让给利鑫集团。京柬置地再从利鑫集团受让400公顷，后者实验上一经是第三手了。
对于ESARD公司，其所在地就有香港和柬埔寨两种说法，网《风暴眼》分辩在香港查册中心和柬埔寨营业部网站查询，并未找到任何信息。但笔据公开报谈，ESARD和洪森的侄儿洪皆勋爵相关。
网《风暴眼》发现，利鑫集团背后仍然有洪皆勋爵的影子。在柬埔寨商务部官网查册发现，LIXIN DEVELOPMENT背后有两个鼓舞，分辩是许铭钊与洪皆勋爵。而在当地的媒体宣传中，西港新城是利鑫集团联手洪皆鑫爵打造的。
拿到地盘的利鑫集团，打出了斥地西港新城的规画，其首创东谈主许铭钊信誓旦旦要把这里建立成集旅游不雅光、失业度假、生态体验、营业金融和文娱于一体具有国际影响力的柬埔寨新营业经济城、“一带沿途”东南亚产业关节、全球生态文旅办法地。
可是，直到目下许多规画并未落地。
原来被视为充满资产的地盘交往，似乎酿成了一场击饱读传花的游戏，每个东谈主皆但愿在饱读声住手前将花传给下一个东谈主，以幸免成为终末的合手有者而承担耗费。
吴淞在2019年买了18亩地，但随后因为生病需要作念手术，陆续卖掉了其中的13亩。可是2021年后，再想卖掉余下的5亩地，一经尽头贫苦了。
据她向网《风暴眼》提供的群聊纪录自大，2023年12月，有业主以15万元每亩的价钱在出售地盘。“买的期间皆是三四十万元每亩，目下打5折也卖不出去”，她暗示。
“仅在西港老城区就有上千栋烂尾楼，若何可能跑去距离市中心20多公里的地点斥地呢”？上述知情东谈主士反问谈。
05 A10大亨银行卡唯有500元？
尽管国际炒地风云已起，疫情扫尾后的2023年，西港地盘的投资生意仍然闪目下欧见效的直播间或者线下论坛，仅仅实践力度大不如前了。
更多的对于欧见效的说法流传起来，比喻有东谈主说欧见效一经缺钱了，有东谈主说他的资产早已革新。到底有几许钱，这似乎不是一个公开的玄机，但却又是一笔概括账。
在公开场合，他无缘无故说起我方的资产。比如，他就曾对媒体直言我方的资产一经到了A10，但愿在60之前终了A11。
2023年终末一个职责日，欧见效在直播中恢复了“被打”传闻，依然不忘炫富，“欧竭诚如故赚了好多钱的，买了好多house，是以招致好多东谈主吃醋，才有对我的多样坏话。”
似乎为了解释其名下有诸多物业，2023年11月他还发布过一则视频，欧见效带着粉丝转他在澳门的四大物业，总价值超1.2亿元。
视频运转，欧见效从房间的一处走来，边迷茫地问谈：这套屋子是我的吗？
周围的东谈主起哄谈，欧神物业太多了，买了就没来过，竟然连我方的房产皆不牢记。
话音刚落，欧见效似乎一刹想起通盘细节，他暗示当年花了56万购入，该屋子买了就秒租了出去，呈文率高达18%。
视频中还出现了三处别的房产，无一例外的是，欧见效对于这几处物业均显得既生分又练习，边说不牢记具体成交额，又能记起买入的期间、房钱和获利涨幅，每套屋子涨了至少3000万元。
与旁东谈主咋舌差异的是，他对这几处“斗室子”颇不在乎：“房钱可能五六年没调过了，”他说，“底商大，我还稍稍花点心想盯一下，这屋子对我来说就算斗室子，交给中介管”。
网《风暴眼》尝试在澳门房屋登记处查询欧见效的物业，不外由于其拍摄的地点信息过于敷衍，莫得任何地标性或指引性信息，是以没能查到。
此外，欧见效还自称在北上广深均领有多套物业，价值早已过亿，不外外界于今未能查证其真实性。
耐东谈主寻味的是，他赚下的多数资产，似乎看起来和他“无关”。
在屡次要求退钱无果后，吴淞曾对王牧笛和欧见效等东谈主发告状讼，在财产保全阶段，她若何没预见，堪合身价10亿的欧见效，其名下多张银行卡的总金额竟然唯有500多元，而欧见效名下唯有一套房产，欧见效只占有1%的份额，剩余的99%竟然归其前妻通盘。
而外界的公论和变动，似乎掀不起欧见效的涓滴波涛，他依旧在努力圈更多的粉丝、赚更多的钱。
有传闻称2023年欧见效与某闻名MCN机构达成了合营。他以“欧大谈营业”、“欧大营业想维”、“欧大想维贯通”等多个账号共享我方的营业观点，内容多与地产相关，眩惑了不少粉丝的关怀。其中，欧大营业想维一经有24.2万粉丝。
他不按时会出目下直播间，为粉丝们解疑答惑。1月6日和1月11日，欧见效分辩在上海和深圳举行了粉丝碰面会。他表现，碰面的门槛是购买他主讲的区域分析私房课，售价为399元。
他的抖音橱窗中，罗列着《守住你的钱》和《房产避坑课》等8件商品，这些皆与他的主要业务界限——房地产市集密切相关，但销量却欠佳，一些课程的销量唯有个位数，以致为零。欧见效的敕令力似乎在削弱。
期间变了，阿谁连续自我造神的东谈主，似乎还莫得察觉到这种变化，依然千里浸在我方编织的演叨世界中，迟迟不肯走出来。
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